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申请贷款
http://www.jy510.com 2017-06-26 22967次 字号:
第二步:申请贷款

您把您的情况全面告知后,当银行客户经理告诉您,您各项情况基本符合他们的要求,那贷款方面您心里有数了。现在您可以放心与卖方签订二手房买卖合同了,签订好二手房买卖合同(http://www.jy510.com/gtoolview.html?&zid=1)后,那紧接着要办的是去进行房屋评估。

评估时,买卖双方(就是您和原房东)带好双方的身份证、不动产证,到政务服务中心一楼的评估窗口(电话 86415187)进行评估,评估结束后,评估窗口会出具一份评估报告。

评估很快的,一般十几分钟就能搞定。评估结束后,您就马上带上您的爱人到银行去填写进行正式的贷款申请。

去银行时,不要忘记带上以下材料:夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的要带上离婚证或离婚协议)、收入证明、原不动产权证书、二手房买卖合同、首付款凭证(一般是卖方出具的收条)、评估报告。

在这个过程中,有以下几点是要您特别注意的:

注意一:
在去申请贷款前,要先确认好申请借款的金额、期限、采用等额本息还是等额本金还款法等;注意了,公积金贷款只能采用等额本息还款法,而商业贷款,一般也较多的采用的是等额本息还款法,组合贷款只能采用等额本息还款法,还有,您将来的月还款额是不得超过家庭月收入的50%的。

注意二:
房产抵押时,银行需要了解您的房屋值多少钱,过户时,契税根据房屋的价值进行计算,因此,银行和税务部门都要知道您的房子值多少钱,这就需要专门的评估机构进行估价,这个估价就是我们所称的房屋评估。

上面材料里所提到的房产评估报告,可以到位于政务服务中心一楼的评估窗口进行评估。提醒一下,当您和卖方办理产权过户时,现在不需要评估,但是一般仍会到评估窗口进行咨询,了解自己房屋价值情况。

公积金中心和多数银行需要凭借评估报告来确认房屋的价值,此项为有偿评估,您需支付费用200元给评估机构。
责任编辑:[www.jy510.com]编辑部
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