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明天17号,江阴41号万达北地块拍卖,说不定就是划时代的大事~~

土地拍卖 510江阴房产网 2018-05-16 13:40 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 澄地2018-C-4(41号万达北)地块自2018年4月9号发布挂牌公告开始,已经过去了整整一个多月的时间。距离正式开拍的5月17号也仅仅剩下几十个小时。这块地外界都说是块宝地,那在开拍之前,510小编就来好好说道说...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
 澄地2018-C-4(41号万达北)地块自2018年4月9号发布挂牌公告开始,已经过去了整整一个多月的时间。距离正式开拍的5月17号也仅仅剩下几十个小时。这块地外界都说是块宝地,那在开拍之前,510小编就来好好说道说道它“宝”在何处~ 地块基本信息 (41号地块地块鸟瞰效果图) (41号地块基本信息) 41号万达北地块位于郑泾路南,人民西路北侧,分为东西两块,都是住宅用地。位于文富路一侧的41号东地块较大,占地约92亩,容积率1.6-1.8;而靠万家富公寓一侧的41号西地块相对小一点,占地约46亩,容积率1.5-1.7。 此次,41号地块不同于以往,它的竞买条件有一点特殊,一起来看看~ 竞买条件     公告中的重点如下:澄地2018-C-4(A)、(B)号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级(含暂 2 级)及以上开发资质。     本次竞买申请人只可以单独申请。外地企业参与竞买,竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。竞得人需在项目工程主体封顶后方可申请办理预销售许可 竞买要求严格在哪?     可以看到,41号地块(A、B)起始价为97660万元,推算出起拍楼面价达到6000元/㎡,而竞买保证金需要80%,为78128万元,近8亿。反观前几次土拍,各地块基本保证金都维持在40%,像这么高的情况实属罕见。     总的来说,41号地块竞买条件真正让开发商为难的在于两点:1.竞买保证金达到了80%;2.待主体封顶后,方可领取销售许可(一般我们江阴领取预售证的要求:高层达到30%洋房达到50%别墅达到封顶)。     诸多的竞买限制条件,并没有影响KFS大佬对它的关注,原因不外乎几个,我们一一来看~ 周边配套 (江阴万达广场) (城西大润发) (温德姆大酒店)     除此之外还有:红星美凯龙家居生活广场,城西大统华,浮桥菜场,通富路商业街。。。     城西近年来的发展相信大家都是有目共睹的,万达的入驻,众多新楼盘拔地而起,锡澄运河公园的规划。。。。可以说发展愈发给力!而41号地块位置优越,坐享城西成熟配套,这无疑是它的亮点也是今后的卖点。 教育资源 (晨光实验小学) (江阴实验中学)     教育资源:晨光实验小学、江阴实验中学
    根据澄教发【2017】48、49号文件,41号地块目前学区为晨光实验小学和江阴实验中学,这两所学校在城西一直处于“领头羊”地位。而且510小编了解到,地块西北角将会建造一所规划幼儿园,出门即学校的小区,相信没人会不喜欢。
41号地块价值点 (41号地块位置图)     单看41号地块的位置,优势十分明显,位于核心商圈,毗邻万达广场,商业氛围浓厚;而且周围都是次新商品房小区,居住质量得以保证;其次整块地形规整便于开发设计;另外城西招牌的五星公园离它也就几分钟路程,生活休闲上也得以满足。     下面来看看,41号地块周边小区情况~ (41号地块周边小区)     说起江阴房价,相信各位都会认为城西是江阴房价的洼地,但其实如今的城西早已今非昔比!距41号地块较近的商品房小区万家富公寓毛坯目前9500元/㎡,长江御园毛坯高层9600元/㎡,长江万悦城毛坯11000元/㎡,港城名邸毛坯9300元/㎡。     这几个楼盘当年开盘价格都在8000左右,属于城西房价的“天花板”,但是近年全市楼市火热,它们的价格自然也是水涨船高,纷纷破万。看这市场行情,来反观这次的41号地块,6000元/㎡的起拍楼面价和707.68万元/亩的起拍亩均价,虽然不低,但它的价值绝对会吸引众多KFS出手,竞拍价格值得期待~     让我们理性分析,近期几次土拍,无一例外都被外来房企竞得,现在本土开发商想要拿地是越来越难,江阴现在已然成为全国房企20强的主战场, 那41号地块到底花落谁家,可不是咱们说了算,还是得等到明天(5月17日)下午2点才能见分晓,让我们拭目以待把。
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