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年关将近,咱今天不讲贷款了,咱来讲讲二手房过户吧!

商业贷款 510江阴房产网 2017-11-17 02:20 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]年关将近,放贷难已经是大家的共识了,加上近期各大行又爆出双外客户基本不放贷的消息,许多二手房交易者选择了全款交易这一途径。那咱么今天就来说说二手房过户那点事。二手房过户分为四种情况:全款购房情况下...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    年关将近,放贷难已经是大家的共识了,加上近期各大行又爆出双外客户基本不放贷的消息,许多二手房交易者选择了全款交易这一途径。那咱么今天就来说说二手房过户那点事。     二手房过户分为四种情况:全款购房情况下,上家有贷,上下家均无贷款;以及贷款情况下,下家贷款,和上下两家均有贷款的情况。     一、全款买房,无贷款     1、从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;     2、然后双方约定一个签订合同的时间;     3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进交易中心的时间;     4、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;     5、一般4个工作日后,领取新的房产证;     6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;     7、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(建议买家留好尾款) 二、全款买房,房东有贷款     1、双方达成协议,房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;     2、双方约定一个签订合同的时间;     3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;     4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;     5、7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;     6、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;     7、一般4个工作日后,可以领取新的房产证;     8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;     9、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(建议买家留好尾款) 三、贷款买房     1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。     2、房东收下下家的定金开始计算:     3、双方约定一个签订合同的时间;     4、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东;     5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;     6、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;     7、进交易中心一般4个工作日后,可以领取新的房产证;     8、银行凭新的房产证,给原房东放款;     9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;     10、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(建议买家留好尾款) 四、上下家均有贷款     1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;     2、审核无误后,双方达成买卖协议;     3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;     4、双方约定一个签订合同的时间;     5、正常情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;     6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;     7、7个工作日后,银行贷款审结结束后,购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;     8、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;     9、进交易中心一般4个工作日后,可以领取新的房产证。   相关政策带来的便利     我们都知道今年提倡简政放权,江阴出台了“2440”相关政策,意思就是开办企业2个工作日内完成、不动产登记4个工作日内完成、工业建设项目施工许可40个工作日内完成。     不过小编用了“一般4个工作日”这一说法,是因为近期小编也参与了二手房交易这一流程,实际情况是大约1周的时间办理完房产证的。     根据工作日的描述,我国普遍实行的每周工作五天,那么一周时间扣去双休,大约是五个工作日的办理时间。     即便如此,“2440”简政放权的成效还是相当显著,毕竟从前办证的时间需要2周左右,现在已经缩短了一半的时间;:如果只是办理过户,之前正常办理需要1个小时左右,现在应该在30分钟左右就能全部办理完成。只要肯下功夫为人民服务,没什么困难是不能克服的,实话。  
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