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首套房调高做,二套贼难做,三套根本没得做?贷款政策三天一大跳,眼泪都来不及擦干!

商业贷款 510江阴房产网 2017-09-30 13:49 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]在前两天小编还在对照之前的文章查利率,隔天就有网友透露:最近贷款利率又涨了!啥玩意?上一篇文章还没焐热这就又更新换代了?经510小编咨询了解,目前江阴各大银行首套房最新消息,首付基本确定在4成,利率稳...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    就在前两天小编还在对照之前的文章查利率,隔天就有网友透露:最近贷款利率又涨了!     啥玩意?上一篇文章还没焐热这就又更新换代了?     经510小编咨询了解,目前江阴各大银行首套房最新消息,首付基本确定在3成,不过近期房贷再收紧,4成首付恐成标配,利率稳定上浮10%左右;二套房首付4成起步,利率稳定上浮20%左右。三套?对不起你恐怕不是买来自住的。大部分银行信贷政策进一步收紧,审批难,额度也有限,没人敢保证。     注:具体的房贷利率还是以各大银行最后放贷为准,建议购房者根据自己的具体情况以及所购的房子,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款。    首套利率上浮,购房者到底要多付多少钱? (同样贷100万30年,利率折扣对月供与总还款额的影响)     同样贷100万,去年最低85折的时候,月供4873元,总还款额175.42万;如今普遍上浮10%,月供就要5610元/㎡,总还款额201.93万,每月多交737元,总还款额要多出26.61万,20多万对不少人来说已经是一个首付的钱了。     炒房毒瘤深,一刀切苦了买房的刚需族     银行信贷政策收紧,相当于发出了两种信号:第一,我家没钱了,第二,炒房的自己玩去。筛选需求有难度,一刀切伤敌1000,受损800的倒是那些还没买房子的可怜人。     不少江阴买房者一直认为自己首套房首次置业,又是本地人,房子总归买得起呀。但现在银行政策一刀切,首套房首次贷款同样要利率上浮,利率优惠不再,月供上涨,刚需表示很受伤。     刚需一族买房,最依赖银行贷款,“最依赖”也意味着是“最容易受伤”,“最依赖”也意味着“最无奈”。现在贷,每月就不得不多交不少钱;不贷,房子根本无从谈起;等待,从3月到8月只等来了不断收紧和更高的利率...     放款周期长对新房、二手房买卖有怎样的影响?     无论是买方还是卖方,等待银行放款都是一个痛苦与不安的过程。放贷周期变长,对买房人来说,一个增加了时间成本,另一个容易生出变数。     新房买卖     小编有个朋友,购置婚房,原先找一家银行做贷款,计划贷60万,基准利率,贷15年。结果款项迟迟放不下来,拖了两个礼拜被告知,上面批不下来,要么接受上浮,要么换成30年,不然只能换银行~小编这位朋友表示很无语但最后也只能无奈接受30年。     二手房买卖     众所周知,现在江阴二手房贷款比新房还要严苛,二手房受放贷时间延长的影响更大!因为不少二手房东是为了换房子才卖掉自己的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于一个连锁反应,一个周期延长影响了多个家庭购房,万一急着用钱或者房价在期间变化大,二手房买卖中的矛盾与风险将被无限放大。     江阴公寓、商铺几乎被“全面封杀”     小编在此次江阴各大银行调查中顺便问了下公寓、商铺贷款情况。问下来的结果几乎就是:“不贷”。就一家银行回复说:“重点合作楼盘还可以做做,首付也要5成,利率上浮30%”。其他银行问下来,清一色的都是“不贷”。     看样子情况已经很明朗了,江阴的公寓、商铺这些商业性质的产品在如今“贷款紧缩”的大环境面前几乎面临“全面封杀”,投资客这次也是被重点关照,看来一句“房子是用来住的,不是用来炒的”犹如达摩克里斯之剑悬在了各家银行头上。     正如某公众号里说的那样,现在无论是房贷利率上浮还是放款速度减慢,都在一定程度上加重市场观望氛围。
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