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江阴市民钟情提前还房贷

商业贷款 510江阴房产网 2006-05-15 10:18 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
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  张女士3年前办理了20万元的住房贷款,这几年她的工资基本都用来还了贷款,一家三口全靠老公一个人的工资生活。所以她经常说:住房像在天堂,生活像在地狱。前段时间,老公单位返还一笔4万元的内部集资款,一直存在银行里。一边是贷款支付高利率,另一边是他们将这笔资金存在银行,只拿那点可怜的活期利息很不合算。于是张女士想到了用4万元钱提前还贷。

  据银行人士介绍,江阴市民的还贷能力在无锡地区领先,市民个人住房贷款的实际周转期为3.5年。据统计,仅今年一季度,全市个人住宅住房贷款累计回收2.1439亿元,而同期发放2.1254亿元。收放基本持平,说明居民的还贷意识非常强。

  随着收入水平的提高,对习惯于“有钱存在银行”、“有多少花多少”的多数市民来说,提前还清所欠下的银行贷款似乎成了最好的投资选择。与其将闲置资金存在银行享受不到1.98%的一年期利息收入,还不如先将银行的贷款还清。这个浅显的道理也让越来越多的“负人”选择了提前还贷,在许多工薪族中有句比较流行的话:最好的理财方式就是还贷!

  据分析,提前还贷的客户主要有3种心态:加息恐惧族,担心新增的月供压力过大,影响生活质量;节省利息族,想通过提前还款,减少利息支出;无处投资族,觉得自己手中反正有闲钱,平时也很少投资,就有了提前还款的想法。在房贷升息加上其它投资渠道处于低迷的情况下,不如一次性付款购房来得安全。

  在调查中记者发现,心理负担成为市民提前还款重要驱动。部分买房人在购房之后生活水平会有所下降,即使买房没有影响购房者的生活质量,也会给“负人”们带来沉重的心理负担。因此,多数买房人都将提前还房款列在了所有投资方式的首位。一位刚刚提前交完贷款的张小姐告诉记者,今年是她买房的第二个年头,房子还没入住,贷款已经还得差不多了,等一拿到钥匙,她马上就会交齐银行的5万元贷款,过“自由的日子”。在过去的2年里,爱玩的她几乎没有一次像样的旅行,即使平时聚会,也会有选择地参与,对自己的工作也是一板一眼,不敢有丝毫的懈怠,生怕影响房子的月供。据记者了解,购房者中与张小姐有同样心理的人不在少数。

  针对众多贷款买房人的“恐惧”心理,一位多年从事银行信贷业务的负责人告诉记者,对于有提前还款计划的买房人来说,在办理贷款时应该讲究一些“策略”:首先,买房人选择贷款期限越短越好,这样可以避免不必要的利息损失。因为贷款期限越长,先期支付的利息越多,损失的利息也多;另外,许多贷款购房人在看中新房子或换大的房子时,会采取提前还贷方式来解决问题。实际上,许多银行都可以通过转按、加按、换按三种方式的巧妙运用,满足市民各种不同的购房需求,这些方式可以直接转变还款额度或者还款人的姓名,又可以避免利息损失。

  目前,我市银行受市场竞争、服务形象等因素影响,没有开始对提前还贷行为收违约费。银行人士分析,由于新利率将从明年1月1日起实施,因此,预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。但时下的投资产品越来越多,股市也呈现出“龙抬头”的兆头,有钱先还贷的做法并不一定是百姓投资理财的最好出路,也不一定适合所有的贷款人。因此,借款人在选择提前还款前,应到贷款受理银行进行咨询,或者根据与银行签定的个人借款合同关于提前还款的相关条款,在权衡提前还款的成本后,再决定是否提前还款。

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