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回顾一下江阴楼市的金三银四,含金量如何?土拍刺激下,下一站何方~~

市场解读 510房产网 2018-05-19 15:35 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]江阴楼市的金三银四早已过去,但似乎余温不减,购房者热情依旧高涨,今天510小编就带大家回头看看三月、四月楼市是什么状况,会不会延续热潮迎来红五,可能各位朋友会有所启发。
510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]
    江阴楼市的“金三银四”早已过去,但似乎余温不减,购房者热情依旧高涨,今天510小编就带大家回头看看三月、四月楼市是什么状况,会不会延续热潮迎来“红五”,可能各位朋友会有所启发。 三月份     一、宏观政策(商业贷款)     2018年3月江阴各银行房贷政策。     目前的情况是,除、中信银行、邮储银行首付最低能达到3成以外,各大银行首套首付基本达到4成,农业银行、江阴银行、南京银行、建设银行、中国银行、交通银行、工商银行和邮储银行的房贷利率已经上浮15%,其中中信银行利率已经上浮了15%-20%;二套房首付基本4成,交通银行达到5成,中信银行、工商银行和中国银行为4-5成。利率方面,农业银行上浮25%,中国银行上浮30%,三套房不放贷。     二、土地挂牌     2018年3月江阴经营性地块0块挂牌,4块拍卖。
    (1)旭辉集团以156558万元拍得澄地2017-C-28,地址位于澄江街道。
    (2)无锡红豆置业有限公司以54765万元拍得澄地2018-C-1,地址位于申港街道。
    (3)振新房地产开发有限公司以1620万元拍得澄地2018-C-2,地址位于璜土镇。
    (4)海澜集团以17899万元拍得澄地2018-C-3,地址位于新桥镇。
    四、楼市综述     截止至2018年3月31日(含政策性用房),库存套数:35609套,成交套数:2197套。
2018年3月份江阴全市商品房成交2197套,其中住宅成交1977套,环比上涨103.81%,同比上涨8.03%;非住宅成交220套,环比上涨24.29%,同比下降30.82%。
(江阴商品房供销套数走势)     2018年3月份,一共取得7张预售证,其中6张是住宅,包含:碧桂园·百兴澜庭、张碧桂园·凤凰公馆、碧桂园·天玺、碧桂园·华星世纪学府、融创·江南御园。碧桂园几乎包揽了3月份所有的预售证,但主要都是乡镇楼盘,可以说碧桂园成为江阴3月份供销的主力。 (江阴住宅、非住宅成交套数走势)     我们可以看出,江阴的商品房一处于供不应求的状态,从2017年12月开始,成交套数处于高位,直到2018年2月受春节影响有所回落,但这并不意味着江阴房产的不稳定,我们可以看到3月份的成交套数较2月份翻了一倍多,正式迎来“金三月”。 (业态分布)     从业态分布来看(不含政策性住房),其中高层占67.14%,小高层占16.39%,多层占3.37%,低层占3.10%,商业占8.19%,办公占1.78%,其他占0.05%。 (住宅面积段分布)     从住宅面积段分布来看(不含政策性住房),90㎡以下占10.56%,90-120㎡占23.32%,120-144㎡占39.05%,144-200㎡占20.73%,200㎡以上占6.36%。     其中成交主力为高层,成交主力面积段为120-140㎡户型,90㎡以下户型占比不及144-200㎡户型的一半,我们可以得出两个结论:(1)江阴市面上楼盘90㎡以下户型越来越少(2)大户型越来越受欢迎。二胎时代下,江阴人买房观念也在逐渐转变。 (3月成交排行榜)     其中,3月江阴成交排行出炉(不含政策性住房),住宅方面:碧桂园·百兴澜庭、碧桂园·暨阳府和恒大翡翠华庭占得前三席。璜土碧桂园百兴澜庭一枝独秀,3月成交181套,而碧桂园·暨阳府和恒大翡翠华庭成交套数则不相上下。
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