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江阴楼市现状,看看么不像,拉出来一丈,我说这话是有理由的~~

市场解读 510江阴房产网 2017-10-13 11:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]引言金九银十,金九银十,众所周知,九、十月份是传统楼市销售旺季,楼盘活动不少,优惠力度也大,可以说是购房置业的黄金时间。大家肯定很想知道刚刚过去的金九成色如何?毕竟不少人收到风声,说今年九月大不如...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    引言     “金九银十,金九银十”,众所周知,九、十月份是传统楼市销售旺季,楼盘活动不少,优惠力度也大,可以说是购房置业的黄金时间。大家肯定很想知道刚刚过去的“金九”成色如何~     好好好,你也别急,我也不跑,咱今天就定定心心,来看看这个“不同寻常”的九月。     今年9月份江阴楼市成交情况     在刚刚过去的9月份,江阴总共成交1805套商品房,成交面积23.99万㎡。其中商品住宅成交1579套,成交面积21.98万㎡,非住宅成交226套,成交面积2.01万㎡。 (2017年江阴商品房月度成交情况)     总体上来看,9月份成交量较8月看并未有太大变化,整体上来看并没有达到预期的高度,作为传统楼市旺季如此成交量似乎令不少人大失所望~大家都在找原因,有人说是首付提高,利率上升,观望者自然变多;也有人说,库存不足,供给不够,想买没有房子...     好,接下来我们一一来看。     有人说受银行首付提高的影响     在9月底的时候,510小编又对个整个江阴银行房贷利率情况做了个摸底。     从小编咨询来看,国有四大行基本都向无锡看齐,首套房首付比例需达4成,利率上浮也到达了10%;对于二套房的情况,各大银行均表示首付4成起步,利率均上浮20%左右。还是那句话放款时间大部分银行都不确定,审批难,额度有限,没人敢保证!具体还是以银行方面为准。     总的来讲就是一句话话:“首套房调高做,二套贼难做,三套根本没得做~”     也有人说受供应量的影响     难道是供应不足?我们不妨先来看看9月的供应情况。     整个9月总共新添4张预售证(不含政策性住房),包括:碧桂园·暨阳府、碧桂园·凤凰公馆、运河世家二期、融创·玉兰公馆,总共供应1085套商品房。除碧桂园·暨阳府外,其余三个楼盘均是在这个9月新开的楼盘。 (2017年09月09日 碧桂园·凤凰公馆9月9日盛大开盘) (2017年09月23日 运河世家晚上5点半于温德姆开盘) (2017年09月28日 融创·玉兰公馆正式开盘) (2017年江阴商品房月度供销情况)     总体上来看,2017年的下半年供应量一直比较稳定,尽管从网签备案上来看似乎没有如潮般的汹涌,但实际上这3个新开的楼盘都卖得相当不错,听说运河二期的洋房已经所剩无几,所以凡事不能只看表面。     既然说到新盘,我们就来看看这几个新盘的情况~     新盘销售情况     碧桂园·凤凰公馆     目前参考均价:7500元/㎡
    开盘时间:2017年9月9日
    交付标准:全装修成品
    9月份成交主力户型:117、145、188㎡
    项目地址:华士镇环东路东、华塘河南、东华路北
    运河世家二期     目前参考均价:高层8800元/㎡,洋房12800元/㎡,别墅21000元/㎡
    开盘时间:2017年9月23日
    交付标准:毛坯
    9月份成交主力户型:126、140、153、195㎡
    项目地址:通渡路东侧,通富路北侧
    融创·玉兰公馆     目前参考均价:高层13800元/㎡,洋房15000元/㎡
    开盘时间:2017年9月28日
    交付标准:毛坯
    9月份成交主力户型:141、169㎡
    项目地址:青果路东、通运路南、花山路西、毗陵路北侧
    华士碧桂园·凤凰公馆作为乡镇楼盘,就像之前小编在周报里说的,乡镇楼盘都有个特点:整体体量不大,开盘那段时间会有爆发式成交。     运河世家二期和融创·玉兰公馆都是9月底才开盘,因为...你懂的的原因,备案成交量看似不多,但其实无论从实际销售情况、还是买房人的反馈情况来看,大家对这几个新盘还是非常认可和满意的,备案成交量也是直线走高,10月份会成为他们强势爆发期...如果您对上述新盘感兴趣,欢迎拨打510qy288千亿国际手机版热线400-828-0083转1。     看过新盘情况,我们再来看看9月卖得最好的是哪几个盘?     9月住宅成交龙虎榜
(9月住宅成交龙虎榜)
    从9月住宅成交龙虎榜上看,毫无疑问,乡镇表现最为出彩。成交最好的前五楼盘有三个来自乡镇,华士碧桂园·凤凰公馆以179套登顶,徐霞客的湖畔花园乐湖居151套紧随其后,澄江街道碧桂园·暨阳府、澄江街道扬子华都、徐霞客爱尚名居分列三、四、五位。     9月已然过去,10月已经到来。“新盘角逐”或许会成为2017年年末的关键词,现在只是刚刚开始,11月份预计还有不少“新角色”会加入:恒大·翡翠华庭、中梁·壹号院、创智·泓家、中央华府...     总而言之一句话,敬请期待...
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