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刚印宁啊,有了“租购同权”,我们还花什么钱买房?但是,你只看到了开始

楼市新政 510江阴房产网 2017-09-20 11:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 7月中旬,广州楼市投下一颗重磅炸弹——租购同权开始火了!一时间租房能像买学区房一样上‘名校’租房也能落户。的说法是此起彼伏,众说纷纭。小编当时看到这则信息时,并没有放在心上。毕竟山高皇帝...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
  最近一则户籍新政的消息空降江阴,引起了大家的广泛热议,内容是这样的: 9月1日起,江阴落户政策和无锡落户新政同步执行! 原先:江阴市外户口落户条件有两个:1、购房面积达55㎡以上准予落户2、交满2个月社保   9月1日后:江阴市外户口落户有两种情况: (1)购房面积54㎡以上的,需要交纳社保满一年,居住证满一年,三者同时满足才可以落户。 (2)购房面积54㎡以下的,需要交纳社保满两年,居住证满两年,三者同时满足才可以落户。 看到这则消息后,小编不禁联想起最近“大火”的租购同权,先来看看它的起因:   “租购同权的起因!     7月中旬,广州楼市投下一颗重磅炸弹——“租购同权”开始火了!一时间“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”。的说法是此起彼伏,众说纷纭。     小编当时看到这则信息时,并没有放在心上。毕竟“山高皇帝远”,政策这种事还未影响到江苏就不足为惧。可谁曾想,这短短几个月的时间南京,上海已经作为试点城市开始实行,而且无锡也开始推出为租房者扩权的种种政策,这明摆着是为“租购同权”做准备!这下小编我就坐不住了,今天就来给大家分析分析这其中的门道。     “租购同权”到底是什么?     7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。通俗的来说,就是以后租房一样享受就近上学的权利!     真的不敢想象,如果证明了“租购同权”的可行性,楼市可能真的要变天!     确实,这条政策的好处太大了!套用一句网络语,学区房的房价,“涨100万比赚100万容易得多”,全国通用!要是落到江阴来,那学区房的租赁价格基本翻天了,而且完全不用顾忌学区,完全可以为想要的学校单独租赁房子嘛!如果还能合租。。。。     事实真的如此吗?     小编简直和广大网民一样陷入了美好的幻想中,但事实上就无锡而言“租房就能上学”并非新政,而是早已有之。     以前除了购房人员之外,投资人员、外来务工人员也都能落户,只不过购房落户更为干脆利落,其他两类还要满足一系列要求。虽然根据9月1日起实施的最新户籍管理办法,目前无锡取消了原先购房面积达55平方米以上准予落户的门槛,改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。但是即便按现在的政策,“租房未必就能落户”,照样得满足相关条件--参加江阴城镇社会保险满5年、申领(签注)《江苏省居住证》满5年。     假使成功落户江阴,我们再来看看当下租房的问题!     其实现阶段,租房主要面临两大问题:     1.出于各种不稳定因素导致可能需要随时搬迁。     2.教育权严重损失。     第一个问题相信租过房子的人都知道,租期内被房东随意驱赶、被随意涨租金这种情况是屡见不鲜。其实问题在于房东不愿意签这么长的租约,毕竟租出去的房,通常都是投资房。投资,肯定不是看租金收益,而是看房屋转手倒卖的差价,这楼市波动大,料想也不会有人愿意长租不卖。     其次小编觉得,“租售同权”真的需要同的权就是教育权!     就江阴而言,基础教育的问题,不是教育位置不够,而是优秀教育资源不够。其实说白了,你就想有个小学上,很容易;想上实验小学,那就是难上加难。对此现阶段是通过学区模式解决的,即拥有学区房的人群才可以上重点学校。     现在说租售同权,这里就涉及一个问题:租房落户的你只是获得了申请资格,但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别,较买房家庭是靠后的。换句话说,你的孩子仅仅获得了排队的权利;能不能买到票还得看情况!但是小编觉得,就目前学位稀缺的情况来看,最后很有可能还是会被安排到其他学校。毕竟在这个游戏规则里,同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”,“本市户籍”优先于“非本市户籍”。因此租房价格猛涨倒是小事,排队等了半天最后却不能上到重点才是硬伤!     其实小编认为“租购同权”的最大的意义不在于对市场的影响,而在于解决城市外来人口的刚性居住需求,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”,越来越高的房价让很大一部分到城市打拼的年轻人望而却步,只能退而求其次的选择租房,而租房者其实想获得的只是同等的公共服务,那么很显然,此举就是想保障承租人的利益,而只有让他们在城市中站稳脚跟,才有可能产生对学区的需求。     所以,就小编个人而言,是支持这项政策的。但是很显然现阶段“租购同权”并不会有立竿见影的效果。至于下一步怎么样,还得走着看!     *以上观点仅代表小编个人,如有好的建议或意见,欢迎大家留言讨论。
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