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花园、文定、天鹤,城东二手房的三国杀,来看看到底谁领风骚~

楼盘行情 510江阴房产网 2018-01-10 08:35 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要](蒲桥路封闭施工实景图)最近510小编看到同事朋友圈转发,蒲桥路那边又在修路了。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]

(蒲桥路封闭施工实景图)
     最近510小编看到同事的朋友圈转发,蒲桥路那边又在修路了,这可着实把周边住户给弄得“怨声载道”。你说修路也就算了,关键最招惹人的是文定从2017年8月1日起开始限行,后果就是堵、堵、堵。     要知道那一带可都是人口密集区,像文定、天鹤等小区都集中在那一块。住在那里的人每天出行不是堵车就是绕行,着实不方便。那咋办?要不咱把房子卖了?哈哈,这是510小编的个人建议啊,不过卖之前,510小编先来给大家分享一波二手房行情 文定小区 (文定小区大致区位图)     文定小区建成于1993~1994年,性质为商品房小区。小区紧邻河北街、文定路,规模相对比较大。 (文定小区实景图)     小区虽然建成年份比较久远,但是周边配套确实非常完善,文定菜场就在附近,而且小区无论距离兴澄银座还是步行街都非常近,周围还配有大桥公园、天鹤公园,可以说集休闲娱乐于一身,整体居住舒适度非常不错。     我们不妨先来看看文定小区最新的挂牌价
(来源于510江阴房产网)
  文定的价格主要在7000左右,装修好一点的要到8000多。   以上的数据是510小编从我们网站二手房市场上扒下来的在售二手房源挂牌价,仅供参考 (文定小区实际成交案例)     从实际成交来看,2016年到2017年年底价格是走高的,目前文定价格基本比较稳定。我们可以看出虽然文定的周边配套非常完善,但是价格没有很大的涨幅。     510小编认为有两大原因,其一就是学区并不出彩,没有学区来扶持;还有很大一点原因就是房龄相对比较“”,一般情况下房龄超过20年的话,基本就很难贷款了,这也是令很多购房者为难的地方。 天鹤小区 (天鹤小区大致区位图)     接下来,我们再来看看与文定仅仅相隔一条河北街的天鹤小区     其实天鹤小区的情况和文定是差不多的,先给大家简单介绍一下吧。
 

(天鹤小区实景图)
    天鹤小区建成年份大致是在1994~2000年,同样也属于商品房小区。相对于文定小区来说,天鹤小区的建成年份稍微晚点,但小区看上去倒差不多。       周边配套同样非常丰富,拥有天鹤菜场、美食一条街、吉麦隆超市等一系列商业配套,而且还有天鹤公园、大桥公园等休闲场所。   (来源于510江阴房产网)     其实我们可以从最新的挂牌价看出,天鹤小区的价格略高于文定。为什么呢?     510小编分析了一下,估计和商业有关。天鹤小区的商业比文定的起步要早,早早形成了自己的商圈,已经有了一定的规模化和固定客群,无论是名气还是客流都有目共睹,是江阴城有名的美食集中地。
 
(天鹤小区实际成交案例)     510小编搜集到的天鹤小区成交案例不是很多,但从实际成交案例我们发现,成交价格却普遍不高。当然很重要一点还是和文定一样,没有好的教育资源;还有一点就是房龄也比较“老”,贷款比较难做。     我们可以看出文定、天鹤两个小区其实是非常相似的:虽然拥有好的商业配套、优越的地理位置,但是没有好的教育资源、而且房龄长贷款难做,使得价格很难拔高出挑。其实这两点也是一直深深影响着二手房的价格   花园小区 (花园小区大致区位图)          因此,想要有好的价格,教育资源至关重要。就比如与文定、天鹤仅相差一条延陵路的花园小区,就是另外一番景象。
(花园小区实景图)
    花园小区建成于1995-2003年间,性质也是商品房小区。花园小区同样拥有成熟的配套:花园菜场、超市、朝阳公园等,而且花园小区相对于以上两个小区,建成年份差不多。     但花园近些年一直深受大家欢迎,究其原因,不仅仅在于其优越的地段位置,最为关键的一点是学区——市中单学区。正因为这一点,深受许多家长的喜欢,而且花园实验小学口碑也一直不错。 (数据来源于510江阴房产网)     看到最新花园的挂牌价格,就因为一个市中单学区,房价顿时与文定天鹤拉开距离,小面积房源均价直逼万元大关。510小编不禁感叹,这就是学区的魅力啊!有人会说这是挂牌价,实际成交不一样的,好~ (花园小区实际成交案例)   从表上我们可以看到,2016年到2017年,花园价格走高非常明显,因为2017年学区划分,再一次巩固了花园市中单学区房的地位。
(虹桥七村)
(春麓苑)     再看城北的春麓苑和虹桥七村,同样拥有市中学区,但是无论从成交量还是大家的口碑中都没有花园小区受欢迎。为什么?510小编总结了一下,花园小面积房源较多,小面积房源现在在学区二手房中非常吃香;其次花园商业配套更成熟,菜场、超市、商业更完善,而且出行非常方便、距离市中心也非常近。      通过这些小区比较我们可以发现,在二手房买卖中,地段重要,配套重要,但最最重要的,还是看学区。学区!学区!学区!如今江阴二手房交易市场就是个学区为王的时代~ 
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