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到处都在谈买车位,咱大江阴这车位的产权,到底怎么算?

交易常识 510江阴房产网 2018-01-09 10:17 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]车位的产权,到底怎么算
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 禾丁录]
    最近几年,随着生活水平的不断提高,私家车似乎已经成了家家必备的交通工具。与此同时,车位的话题是越来越火,关于车位的段子也越来越多,甚至有人调侃说,现如今丈母娘已经不满足于问你是否有车有房了,转而开始问你有没有车位、有几个车位,这就厉害了。     别管你是刚需还是改善,还是为了孩子上学要买学区房,只要你买房,就要考虑车位,你说你买还是不买     要510小编说呀,这个车位你买也好,不买也罢,一切还是得根据自己的实际来。但是有一点,你可得注意了!别管你是买新房还是二手房,车位(车库)的产权问题,你关心过吗?     今天510小编就带大家走近科学,啊不,走近车位,带你来探讨下关于车位(车库)产权的二三事。 特殊的二手房汽车库     咱们先从比较特殊的二手房汽车库说起。众所周知,咱们江阴有部分老小区,是有汽车库的。那么问题来了,二手房交易过户过程中,房子能过户,汽车库能不能过户?     首先大家需要搞清楚一点,房屋的产权由两部分构成,第一部分肯定是房屋主体,第二部分则是附属设施。附属设施包括自行车库、汽车库、阁楼、地下室等,有些附属设施,交易时必须跟着房屋主体走,即房屋过户给谁,必须随同房屋一并过户,如自行车库、阁楼、地下室这种;而有些附属设施,可以在限定条件下,不跟着房屋一并过户,如汽车库。     咱们江阴的规定是这样的:     汽车库可以随同房屋一并过户,也可以过户到同个小区的其它房屋名下。这里需要注意,汽车库只有一种情况才可以不跟着房屋过户——房主将汽车库单独卖给小区里的其它业主,前提是这个买受人必须是这个小区里的业主。     当然还存在一些比较特殊的情况:     比方说我们在买汽车库时,只是到开发商处开具了发票,并没有把汽车库作为附属设施办到房产证上,即没有到不动产登记机构去做登记。存在这种情况的汽车库,由于没有去登记,在二手房交易时也就不存在所谓的过户说法。     说完这个特殊的汽车库,咱们再来看看目前市场上普遍存在的停车位的产权归属问题。 江阴目前的车位现状     江阴市小区内的停车位大致可分为以下三种:非人防地下停车位、人防地下停车位、小区地面停车位     (一)、非人防工程     1、有些直接在购房合同中体现出来。     在合同或合同补充条款中注明:“XX号停车位XX万元”,并不对该车位的产权和使用权另作说明;有些在合同中约定:“开发商对小区车位拥有所有权”;以使用权转让20年的方式将车位的使用权让渡给购房者,并且“该期限届满后,甲方将本车位无偿给乙方使用至小区土地使用权限届满,不再收取任何费用。”     2、有些合同不作约定,不在合同中作约定,而是直接开具发票,发票名目有些为车辆停放服务费,有些是地下车位使用费。     (二)、人防地下停车位     人防地下车位产权属于国家,不能将其出售,但可以出租,且出租的收益可归开发商所有。在人防地下车位这方面,江阴市民防局管理也较为严格,至今未出现开发商将人防车位进行出售的情况,开发商仅对该部分进行出租。     (三)、小区地面停车位     小区地面车位的产权是十分明确的,属于该小区全体业主所有。所以小区地面停车位由物业公司出租后的收益,一部分用于补贴物业公司,另一部分交给业主委员会。由于小区地面停车位没有产权,因而不存在过户的情况,只是租赁关系之间的转移。 江阴关于地下车位出售及收费等相关规定     1、未出售或者未附赠的车位、车库(特指非人防工程),业主要求承租车位、车库的,开发商不得只售不租。(依据:江苏省物业管理条例第62条);     2、属人防的地下停车位,不得出售,不得附赠,仅能用于出租,且出租年限不得超过三年。(依据:江苏省物业管理条例第66条);     3、关于收费:     开发商用于出租的地下车位(特指非人防工程),委托物业服务企业管理的,建设单位可收取每月每车位250元的车位租金,物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费;     针对人防工程室内车位,由物业服务企业按每月每车位200元收取车位租金。其中150元用于该人防工程设施的维护管理,50元用于停车管理的必要支出。(依据是江阴市物业服务收费管理实施办法第十三条)。     510小编这边有一份某热心业主提供的江阴某楼盘的车位使用权租赁协议和发票,发出来给大家参考下。 (江阴某楼盘的车位使用权租赁协议) (江阴某楼盘的车位使用权租赁发票)     近期,相关部门发布了澄价发【2017】55号文件,其中提到:     凡在江阴市从事房地产开发经营的企业,在城市规划区范围内新建商品住房(保障性住房和享受政府优惠政策住房除外)尚未预售、销售的,在向价格主管部门申报价格备案时,应同时对车库(位)销售价格进行备案。新建商品住房附属的车库(位),应公示其销售方案,包括租售方式、销售价格。新建商品住房附属的车库(位),应当提供给本项目内的业主、租赁人使用,并不得只售不租。本市其他区域的楼盘车库(位)价格备案参照执行,在办理预售证时向住建部门备案。     也就是说,未来新建商品住房的车位(车库)将明码标价,并不是开发商想卖多少就能卖多少的,各位可以放心地购买车位(车库)了!当然,购买车位(车库)并不是说简单地交钱就可以使用,以下几项关系到你能否顺利地购买并使用车位: 买车位的几点小提醒     1、买车位不能用公积金贷款,且有些楼盘的车位可能需要全款购买。     2、并不是所有的车位都能“买”,例如人防车位。     3、对于车位,不少人都是愿租不愿买,510小编认为因人而异,买之前一看车位比,二看手里资金,三看楼盘所处地段位置,综合考虑,量力而行。     今天的科普就先进行到这里啦,有任何关于房产方面的疑问或者你需要买房,都可以拨打热线电话400-828-0083转1咨询哟,510房博士等你来撩~
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