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2017,江阴二手房交易有哪些政策上的变化,让我们一起来回顾一下

交易常识 510江阴房产网 2018-01-08 08:30 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 回顾2017,整个江阴楼市都火爆非凡,新盘一个接一个的开,购房者一波一波买,政府在一年中也出台了多项政策稳定楼市。既然新房市场如此热闹,那二手房市场又如何呢?510小编今天就来和各位好好说一说、聊一聊~...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
 回顾2017,整个江阴楼市都火爆非凡,新盘一个接一个的开,购房者一波一波买,政府在一年中也出台了多项政策稳定楼市。既然新房市场如此热闹,那二手房市场又如何呢?510小编今天就来和各位好好说一说、聊一聊~     其实仔细想想,2017年年度对于二手房市场政府、银行出台的一系列举措主旨都在于化繁为简,方便市民。     2017年7月24日起,建行、农行、农商行二手房申请商贷已开始采取新流程     以往通过贷款购买的二手房,在办理交易手续时,分为二步:第一步,买卖双方到不动产登记中心窗口申请办理二手房过户,并买方取得不动产权证;第二步,抵押双方(即买方,也即产权人和贷款银行)至不动产登记中心窗口办理抵押登记,并取得他项权证。     而这三家银行已施行以上流程的合并办理。所谓存量房转移和抵押登记业务合并办理,通俗的讲,就是通过贷款购买的二手房交易时,上面提到的二手房过户和抵押登记,由原来的二步现在合并为一步办理,也即不动产登记中心窗口同时受理过户和抵押。 新流程     新流程较老流程相比,省去了初审等一系列繁琐的过程,使得整个申请贷款的时间大大缩短~     2017年8月1日,市政务服务中心正式实施交易,地税,不动产三个部门“一窗式”联办服务 之前二手住宅房交易流程手续是:     不需要贷款的先到政务服务中心一楼住建交易中心窗口签订二手房买卖合同,然后到政务服务中心一楼地税窗口交税;然后到政务服务中心一楼国土不动产登记中心办理过户手续。     需贷款的带好网签合同和评估报告到银行去审批贷款手续;然后到政务服务中心一楼地税窗口交税;然后到政务服务中心一楼国土不动产登记中心办理过户手续。     现在的二手住宅房交易流程手续是:     需要贷款的先到政务服务中心一楼评估,然后到银行审批。不需要贷款的直接到政务服务中心一楼交易+税务+不动产登记“一窗式”服务窗口就可以全部办完了。     这一举措无疑解决企了业和千亿国际娱乐网站群众反复排队、重复递交材料、跑远门办理的问题。     可以看到,惠民政策大大简化了二手房交易过程的步骤,但是交易中的风险问题确没有得到实质的解决。例如在二手房交易中,购房者如果将房款直接转给房主,此时交易出现问题,购房者能否追回资金就是个大问题。     而针对这一系列问题,2017年11月14日,无锡市政府召开第15次常务会议其中审议了《无锡市存量房交易资金监管办法》(试行)。    会议上提到的存量房交易资金监管的概念是什?     存量房交易资金监管业务,是买卖双方与房地产交易中心签订托管协议,将房款存入托管账户,并由银行对托管账户进行监管,由房管局授权划转交易结算资金,以确保买卖双方     操作流程     监管机构设立监管专用账户,交易双方与监管机构签订资金监管协议;
房屋买方将约定监管的交易资金存入监管专用账户;
房屋交易完成后,监管机构再将交易资金转入卖方指定账户。
    主要特点     一是安全性,监管账户实行封闭管理,有效避免房交易资金的风险;
    二是公益性,资金监管服务不收取交易双方任何费用;
    三是高效性,通过与存量房网签系统、银行支付平台、不动登记簿的关联,整个监管流程以信息交互为核心,在线操作、便捷高效。
    今年江阴二手房市场可谓火爆空前,但空前的背后大家也慢慢意识到,这个交易市场它越是火爆,对市场规范化的需求就越是强烈,资金监管安全、高效、公平是大势所趋,规范化的市场势必会有规范化的监管,如今无锡已于2018年1月1日正式实行,510小编相信江阴也会紧随其后,让我们一起期待二手房市场在2018年变得越来越好~
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