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理智分析,房价轮动,这里将是下一个敔山湾!

好房推荐 510江阴房产网 2018-04-14 09:33 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]热度将起,江阴高铁规划、CBD、游乐城、大学建设都在这里
510江阴房产网  [本文出自:510qy288千亿国际手机版]
敔山湾的房价可以说是江阴笋盘投资的典范了,14-16年房价一直在五六千左右,到17年猛涨,以东方王府的成交为例,面积相近的房源16年到17年一年多成交单价涨了1100元/㎡,而仅仅17年4个月内,成交价就涨了1300元/㎡。
 
小编在之前的文章里分析过,敔山湾的房价一得益于区域规划,二得益于整体行情的上扬。(详情可见 为什么敔山湾房价能涨到9000元/㎡,后继还给力吗?
 
大部分人在区域刚开始发展的时候不以为然,规划前房价4000元/㎡,他们觉得那里又荒又偏;建设期7000元/㎡,他们觉得配套不成熟,没人气;一旦房子交付后,涨价涨到15000元/㎡,他们发现你已经买不起了。
 
于是就这样,观望着观望着就错失良机了,再回头来看时,后悔当初为什么没有买房。
目前敔山湾的价格渐趋平稳,根据本网站统计的成交案例,以爱家名邸、爱家尊邸为例,二手房年前涨到11000元/㎡左右,年后回落,稳定在10000元/㎡上下。
 
敔山湾的房价正在接近市区城南、城东这些热门板块,照目前的形势来看,小编认为它的上涨空间已经不太大了,接下来的项目如果要卖得好,应当利用环境优势,主攻楼盘质量来做溢价,定位改善人群,这也意味着,如果想要投资这里,成本会大大的提升。
 
不过没买到的也不用着急,小编最近研究江阴的城建规划后发现,江阴现在的房价洼地不在敔山湾,而在临港开发区
 
让我们来做个敔山湾和临港规划对比:
 
学校
敔山湾:敔山湾实验学校(小学、初中)、南菁中学 临港:临港实验小学、京师幼儿园(在建中),南京理工大学(环评中)
 
交通
敔山湾:长山大道、芙蓉大道 临港:城市公交K80
 
商业
敔山湾:美嘉城商业综合体 临港:临港CBD、海岸城商业综合体
 
休闲
敔山湾:国际会展中心、敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店 临港:香江海岸城乐园、长江之心公园、正源大酒店
 
医疗
敔山湾:人民医院东院 临港:临港新城医院、江阴市第三人民医院
 
日前无锡红豆置业在临港拍下了澄地2018-C-1(A)地块,预计打造商业航母,红豆置业过去的红豆国际广场项目,当年属无锡地标性建筑。  
(临港区域建设规划图)
 
由此,小编认为政府对敔山湾的定位是旅游、住房开发,而对临港的定位则是商业、经济开发。
 
在生活配套的规划上,临港的开发并不逊色于敔山湾,其商业前景更甚敔山湾。敔山湾的建设从规划到落地,房价几乎翻了一倍,如今的临港规划已出,地块上正四处动工,当临港建设完成,谁又能说,以它的潜力不能超过敔山湾呢?
 
临港的楼盘实际上已经去化得差不多了,上个月,新房楼盘海岸城最后四套房源在两周内全部售罄,是不是很意外?
 
我们本地人由于长期在一个地方生活,对于地域有着固有的观念,因此在区域变动的时候,本地人往往会被过时的观念拖累,以至于一个地区房价上涨的时候,得益的反而是外地人,本地人则要承受高昂的房价。看看无锡就知道了。
 
小编从多方面对临港进行深入研究,认为有一个楼盘非常适合做小型投资,泓临新居
 
泓临新居住宅已全部售罄,目前主推小公寓(约64㎡)位于3号楼、4号楼,单价6000-7200元/㎡,总价在40-50万之间,相对于价格高位的市区公寓,这里做投资是最划算的。
 
(泓临新居楼栋图)
 
小编总结了这个楼盘的几个优势:
 
①价格优势
对比城西一片的商住小公寓,泓临新居具有明显的优势。
 
这几个公寓的价格主要源于它们周围都有比较成熟的商业配套,现阶段适合居住,也比较好租。
 
然而城西的行情已经不温不火好几年了,去年行情大涨也没带动多少,这归因于城西板块的配套过于单一,如今配套成熟后也难以再有新的规划,而临港,却正在全力建设中。
 
真正的投资从来不是从1到2,而是从0到1。
 
②区位优势  
(泓临新居区位图)
 
泓临新居靠近临港实验小学临港CBD,附近有超市可以买菜,周围住宅比较密集,人气旺,处于目前较为适宜的居住区域。
 
此地离长江之心公园、海岸城商业综合体、游乐园都很近,对年轻人的吸引力很强。
 
③投资优势
 
房产投资怕的就是房屋空关,空关一天就是折一天的本,房子买下来以后业主往往需要在各个网站和小区贴出租广告,其后要带看、洽谈价钱,在未来一段时间内还可能会接到无数个骚扰电话。
 
据小编了解,泓临新居的公寓后期可能会采用酒店托管体制,出租由酒店托管,对于房屋出租方面经验不足的业主能省下不少心力。
 
④总价、月供
 
用目前主推的房源为例,以65㎡来计算的话,一套小公寓总价约40万,首付五成约20万,如果贷款10年,月供为2200元左右。
 
 
就现在临港的租赁市场来说,月租约在1000-1500元/月,月租与月供对冲之后,每月所负担的还款额在500-1000元左右,承担的经济压力比较小。
 
(临港周边租房价格,仅供参考)
 
如今股市不乐观,许多人做小型投资喜欢把钱放在银行理财或者购买保险,换现同样有时间限制。一直以来我们的货币通胀都跑不过房价,香港人把买的首套房叫做“上车房”,因为人在车上躺着比在地上跑的走得快,房子是比保险还保险的硬通货。
 
现在的市区已经不适合小型投资,前年江阴还是买方市场,手里拿着一百万市区的房子随便挑,人家来求着我们买,现在轮到了卖方市场,房子开始挑人了,开盘抢不到房子的人比比皆是。
 
与其把自己的资产投进银行股市,不如买套泓临新居的小公寓作为投资,就当给自己的现金理个财,房子,起码是看得见摸得着的。
 
(泓临新居项目信息)
 
(户型A)
(户型B)
以上是泓临新居的具体项目信息,如果你想要了解更多可拨打400-828-00831,我们有专业的工作人员为您服务。  
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