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开一次清一次,开一次清一次,这个楼盘究竟神在哪?

好房推荐 510江阴房产网 2017-11-23 13:10 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]近期运河世家二期的置业顾问们打了不少朋友圈广告,一回一个版本,库存套数更是3天一变。目前最新的相关消息是:据说江阴红星·运河世家这次又要搞大,也是最后一次搞大了,他们这个月加推剩余仅有的88套高层、6...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    近期运河世家二期的置业顾问们打了不少朋友圈广告,一回一个版本,库存套数更是3天一变。目前最新的相关消息是:     据说江阴红星·运河世家这次又要搞大,也是最后一次搞大了,他们这个月加推剩余仅有的88套高层、68套洋房和30套别墅,以及16套商铺,月底前就开盘,最后一批房源,卖完就没了,来不及电话通知,赶紧搞起来,错过就和运河世家无缘了! 运河世家二期 (运河世家二期鸟瞰图)     今年楼盘快销应该算是个热门话题。近期南京楼市的热度各位也已经感受到了,更有网传南京某盘28秒清盘的事情跌破了不少人的眼球。楼市热度高已经是有目共睹的既成事实,江阴城区不少大牌开发商就顺水推舟,玩起了快销的套路,而运河世家二期就玩得挺溜的。     粗略算算江阴各地的楼盘,城北基本清盘,城西除了蔚蓝滨江(尚城国际二期施工中),其余基本进入清盘阶段;城南目前走快销路线,清盘不过眨眼的事情,而朗诗三星绿色住宅需要成品住房交付,远水不解近渴;城东会成为接下来的置业热点,但基本上也是僧多粥少的情况。换句话说,江阴楼市的热点地区面临“楼荒”的局面。 运河世家的优势     现在的江阴楼市不能按照简单的东西乡来划分,固守老旧观念观望江阴楼市的人往往不能称意。     新思维模式是什么样子的呢?510小编曾经提到过江阴的“三环”理论,即环城路内即一环;北至长江、南至芙蓉大道、东至东外环路、西至西外环路为二环。城中作为江阴城里商贸、教学(城中实小、南菁中学)、交通(通达江阴各个角落)的汇集之地,其价值不言而喻,那么,谁离城中更接近,谁的价值就更高。 (城中周边楼盘区位图)     东侧与北侧都是密集的二手房,城中也无新房在售,新房之中,有力的竞争者就产生在了城南与城西这两地。不过目前城南地区在售楼盘已经少有4位数的了,离城中更近的、目前开盘的玉兰公馆、南门首府等众多楼盘,均价已经达到了5位数。恕小编直言,这样的价格,江阴的大多数上班族们,没有家庭的支持,还是可望而不可及的。     运河世家二期距离城中大概2公里左右的距离,本身周边交通便利,五星路与滨江路分立楼盘一南一北,贯穿江阴。城西本身的房价相当亲民,以房子本身的价值来说,居住的价值远高于投资价值,是一块宜居的区域。运河世家秉承了城西楼市这一特点,以目前高层8800元/㎡的价格来说,相当亲民。 城西楼市的发展前景     不要怀疑城西有没有承载8字头楼盘的能力。整个江阴都在发展,而城西和城南异军突起,绝不是个意外。城南和城西是楼市土地资源较为丰富的地区,发展前景广阔。1310工程带来的几大利好,亮眼的当属道路规划。包括地铁、高铁、各路段的全面拓宽延展、维护等,真正打通了江阴的城市路网,其中受益大者,当属城西。     目前了解到,为了完成临江路与林荫大道的西延伸段工程,黄田港码头与韭菜港码头将迁址申港,还城区一个生态环保的生活环境,这对城西居民来说,无疑是各大利好,对运河世家的新业主,更是如此。 楼盘动态     运河世家二期将在本月底加推剩余仅有的88套高层、68套洋房和30套别墅,以及16套商铺。目前,运河世家二期高层均价8800元/㎡,洋房12800元/㎡,别墅21000元/㎡。以城中商圈周边楼盘的价格来说,运河世家二期无疑是个高性价比楼盘。 (在售房源分布图)     高层住宅主要集中在4号楼,主要集中在31/32层以及10层以下,约126-155㎡;洋房则集中在6-10号楼,房源较为密集,面积在139-190㎡;别墅则分布于27-33栋之中。整体房源接近通富路,通富路依靠锡澄隧道通达江阴东西两地,交通便利。       运河世家二期的商铺则集中在通渡路一侧,高层楼栋底商。单层商铺,整体层高为5.1米,如果有心的话,完全可以在原有的户型基础上浇筑出而层。面积在30-150㎡,目前均价18000元/㎡。     从上述描述来看,三种业态的面积段交汇点就在150㎡-190平米之间,而这两个户型正是目前楼盘主推的大户型,好在何处,我们不妨一睹为快。 高层A4:153㎡四房两厅两卫 (153㎡户型)     153㎡的户型空间大,功能全,户型方正通透,中规中矩,没说的,7.5分,10分制。新房楼市里常说户型没有十全十美的,6分就是值得的,7分就要争取,8分就要抢。7.5分,就要争取地凶猛一些了!     有人注意到了房间正中有个朝走道开门的橱柜,除了118户型之外,其他三个户型都是有的。小编个人认为有两种处理方式:     实用型:储藏室。储藏室的功能就不多说了,某年从里面翻出来的不是传家宝就是满满的回忆。有些人觉得可能储藏室开在大门背后或是户型的不起眼位置,露出来的话显得这家人很不礼貌。虽然有点老观念,不过依照目前的装修手段,完全可以做表面功夫,让这个储藏室的门面也奢华不丢分。毕竟实用性让人无法割舍。     小资型:这个比较好理解,比如作为进门挂外套的衣帽间啦,饰品展台,收集爱好者的私人小空间啦,毕竟是走道位置,平时私人使用,遇到志同道合的朋友也可直接拉开门就展示,就以个人情调来说,挺不错的。样板间的装饰就是这一类型,是位于147㎡洋房户型,喜欢这种风格的推荐去售楼处3楼品鉴一下。     不是小编不肯多说小户型。运河世家二期本次推出的最小户型为118㎡,类似126㎡、139㎡之类的改善户型实在是抢手的香饽饽,倒是这153㎡的四房户型,有能力的话,真的是个不容错过的好户型。高层是江阴楼市的主流购房业态,价格实惠,户型多样,居高的感受也不同,这也是小编优先分析高层户型的主要原因。 *洋房B4:190㎡大平层 (190㎡户型)     这个户型充满了任性。一层的大空间完全留给了客厅,很多网友都喜欢这样的设计。但就以实用性来说,这样的客厅太过奢侈。好在户型整体较为方正,聪明的设计师都知道怎么有效利用空间。 (地下室)     190㎡户型的性价比就体现在了地下室上。这个户型的地下室有两种户型:一种有车库,一种没车库。两个地下室各有千秋,a的优势在于空间方正,利用率高,居家必备;b保留了车库的位置,保留了一个大空间活动室,不过走道不太好利用,如果觉得190㎡的上层空间已经满足日常生活需要,那么地下室这排走道可以考虑作为完全的储藏室。     出于感受和需求的不同,洋房是介于别墅和高层之间的一种性价比很高的业态,私人空间更多,环境更好,精神上的舒适度也会有所提升。地下室更是一种福利,空间上能保证满足各类人士的需求。     “房子是拿来住的”,只要有能力,谁不想自己家又大有宽敞呢?小编觉得,依照当前的楼市环境,自住远比所谓的投资更具社会价值。生活越来越好,可不是由几套房子来体现的,你说呢。  
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