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公积金出台新政策 便民变化值得注意

公积金贷款 510江阴房产网 2018-04-25 09:04 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]听说住房公积金委托还贷出新政策了,我就马上过来瞧瞧,没想到这项新政策还真是方便。4月23日下午,市民刘先生在市政务服务中心公积金窗口成功办理了组合住房贷款委托还贷签约业务。自4月13日我市公积金委托还贷...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
     “听说住房公积金委托还贷出新政策了,我就马上过来瞧瞧,没想到这项新政策还真是方便。”4月23日下午,市民刘先生在市政务服务中心公积金窗口成功办理了组合住房贷款委托还贷签约业务。自4月13日我市公积金委托还贷出台新政策之后,刘先生成了第一批“尝鲜者”。这项新政策将让刘先生用公积金账户同时对公积金住房贷款和商业住房贷款进行还款,每月可以节省一笔现金支出。     新政出台,在原委托还贷业务涵盖公积金住房贷款、商业性住房贷款的基础上增加了组合住房贷款还贷业务。组合住房贷款是指借款人同时办理了公积金贷款和商业性贷款,用于购买同一套住房,其办理的公积金和商业性住房贷款合称组合住房贷款。另外,委托还贷对象也由在本市行政区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶、产权人及其同户直系亲属,调整为借款人、配偶及参与还贷的直系亲属。新政当中,市住房公积金管理中心对公积金住房贷款逐月还贷、委托还贷、逐年还贷的时间也进一步提前,此举将使更多缴存职工获益。     如今,市民可以直接享受通过公积金委托偿还组合住房贷款,但对于委托还贷需要符合的条件也再次成为了他们关注的话题。借款人的住房贷款发放银行应先与公积金中心签订委托转账还贷业务协议,委托人方可办理委托还贷业务。目前,无锡范围内,可以办理委托业务的银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行。     在此基础上,借款人本人申请办理委托还贷业务时需提供本人身份证和住房贷款合同,借款人配偶及参与还贷的直系亲属申请办理委托还贷的,除提供本人身份证和住房贷款合同外,还需提供婚姻证明、户口簿等与借款人的关系证明。另外,委托还贷的申请和撤销都必须由本人进行办理。     办理了组合住房贷款的市民,签约时按照公积金住房贷款、商业性住房贷款分别签署委托还贷协议。已经签署过组合住房贷款中公积金住房贷款或商业性住房贷款的职工,可通过“无锡公积金”微信公众号或前往贷款银行或中心柜台补签组合住房贷款中的另一份委托还贷协议,但只能选择与已签协议同一种委托还贷方式。 逐月还贷和逐年还贷有什么区别?     逐月还贷是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转到用于还贷的个人银行账户中,来抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。逐月还贷必须在本人住房公积金(不包含新职工住房补贴)账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前,最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍(以下简称保留余额)。提取金额根据委托人上月末住房公积金余额,提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息(不包含提前还贷部分)的金额。     逐年还贷是指按年在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转至借款人贷款发放银行,提前偿还住房贷款本息。提取金额根据委托人与公积金中心约定还款月的上月末住房公积金余额(以百元为单位),提取不超过借款人剩余住房贷款本息的金额。 逐月还贷和逐年还贷哪个划算?     两种还贷方式分别适合不同的人群。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少。因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。逐年还贷抵偿的主要是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度。因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。职工应根据自己的实际情况进行选择。
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