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商贷难,商贷难,其实买房多用用公积金

公积金贷款 510江阴房产网 2017-12-26 02:30 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]之前听说银行房贷利率又上浮的消息,不少买房人哭天抢地,仿佛一夜间又多了好多白头发(多拿出去好几万)~可不是嘛,大部分人买房还是以贷款为主(一次性付款能有多少,凤毛麟角),既然要贷款,一旦银行利率上浮...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    之前听说银行房贷利率又上浮的消息,不少买房人哭天抢地,仿佛一夜间又多了好多白头发(多拿出去好几万)~     可不是嘛,大部分人买房还是以贷款为主(一次性付款能有多少,凤毛麟角),既然要贷款,一旦银行利率上浮,意味着要多出钱,房子总要买吧~痛也只能忍着~     说到在这里,510小编要说一句了,其实有个好东西,它首付低,利率低,稳定而且不上浮,买房其实就应该多用用它~     相信大家都猜到了——住房公积金。     公积金多划算 (商业贷款、公积金贷款对照表)     银行商业贷款,5年以上的基准利率4.9%,假设上浮15%来算,商贷利率就是5.63%。公积金5年以上的贷款利率3.25%,这一来一去差了2.38%。     数字可能有点抽象,但钞票应该比较直观,合不合算大家应该看得出来。     除了利率优惠外,公积金买房还有四大优势:     1、刚需首套购房贷款有优惠     职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能提供不动产登记中心出具的首套住房证明的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算(只要你公积金交满6个月)。     2、首付低,压力小     公积金贷款成数高,首付压力小(目前江阴公积金贷款首付还是2成)。而江阴目前商业贷款现在最高也只能贷到七成,大部分银行首付基本都要4成,购房人首付压力较大。     3、公积金可贷超龄二手房(学区房)     商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于超过20年的房屋不予贷款(学区房可放宽到25年)。     而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年。像虹桥、南菁的学区房基本都超过商贷可贷年限,要么全款,要么只能靠公积金贷款。     4、公积金缴存可冲抵贷款     像我们平时缴存的公积金可以用来冲抵贷款,无论选择月冲、年冲都可以(月冲就是月缴存额直接冲到月还款额上,减轻平时每月还贷压力;年冲则是直接一年取一次公积金账户上的钱进行冲抵贷款本金,相当于提前还贷,可减少后续贷款利息),两种方式都可以。不过510小编这里要提醒一句,如果你是组合贷款,那公积金只可以选择冲抵一个,要么冲商贷要么冲公积金贷款,不能这个月冲冲商贷,下个月冲冲公积金!     不过公积金虽然好处多,但也有三大限制:     限制一:贷款有最高额度(江阴公积金贷款规定以夫妻为一个单位最高可贷60万)
    限制二:缴存时间有要求(向江阴公积金连续缴存公积金满6个月才可以贷款,且申请贷款时点前两年不欠缴住房公积金)
    限制三:贷款次数(以夫妻家庭为一个单位一共只能贷两次)
    说了这么多,我们再来看看近期网民关于【公积金贷款】都有哪些热点问题:     1、问:我买70平的首套房子,公积金一万多点最高能贷多少钱?     510回复:您好,申请住房公积金贷款,职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。     若不满足上述条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。及根据您账户余额,可公积金贷款10万元,借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。     2、问:96平方商品房公积金贷款首付几成?     510回复:您好,公积金贷款以家庭(配偶)为单位,只能申请两次;江阴市职工申请住房公积金贷款,无论是第一次还是第二次,首付比例最低不得低于20%。     3、问:目前有一套房的公积金尚未还清(月冲中),公积金卡内除月缴存额的12倍外还有余额约10万,现在想用商业贷款再买一套房,请问能否提取公积金卡内的余额?     510回复:你好,是可以提取的,但您的账户中须保留公积金月缴额的12倍,其余的可以提取。     4、问:商品房,刚拿到房产证,帐户里余额有10万多,可以提取出来装修房子吗?     510回复:装修是不能提取公积金的。     住房公积金本身属于专款专用,平时或许看不出什么来,但一旦你要买房,它的价值就体现出来了。不少人觉得公积金不如商贷来得方便,但510小编觉得,商贷、公积金两者并非对立,也没有说一方可以完全取代另一方,他们两者更多是相互补充的存在。     住房公积金制度本身是一种自我保障机制,增强了职工解决自身住房问题、提高居住水平的能力。调整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出,有利于扩大住房消费,增加住房有效需求,为加快住房商品化进程,无论是刚需还是改善客群,公积金都是有所帮助,所以在小编看来,买房就该多用用公积金。 
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