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【510拍卖汇】江阴“四环内”的老房子,成交价居然等于起拍价,什么路数这是?

房屋拍卖 510江阴房产网 2017-09-21 22:40 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]510拍卖汇
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 若我说他也]
关于司法拍卖的房子,小编有一些写在前面的话:   司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵,有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下,或者联系下负责该拍品的法官,这样可以对拍品有更好的了解,以免误拍。   上周拍卖情况:   据510监控显示,上周有6宗拍品进行拍卖,住宅基本上为二拍且均成交;商业仅有一套且流拍。   南街36弄2号201-2室,一拍75万;龙定路52号402室,二拍40.8万;龙定路48号402室,二拍52.24万;环西路169号-1,101室,二拍81.2万;水岸新都62号,二拍401万;这5宗拍品成交   都督坊巷41号,二拍起拍价68万,流拍 (南街36弄2号201-2室)   南街的这宗拍品让小编有点摸不清头脑:论位置,它是参与拍卖的几宗拍品里最靠近市中心的;论学区,新澄江中心小学好歹也比其他几个的学校好一些;论价格,算不上特别便宜但比起周边二手房的价格来还是有优势的。可偏偏,其他几宗拍品都有不低于50次的竞买记录,而它却仅有一次出价;更令人费解的是,它居然还成交了!你说神不神奇?反正小编是很佩服这宗拍品了,大概它有只可意会不可言传的魅力,又恰恰符合拍走它的人的胃口吧!小编也只能这样来解释喽~   说完原因,我们来谈谈价格。南街36弄2号属于蒋家巷新村,性质为企业房改房,小区地处老城区“四环内”,教育资源为新澄江中心小学和暨阳中学,周边配套设施比较齐全。这宗拍品为132.7㎡的三室两厅两卫,户型设计宽敞,采光条件好。一拍起拍价为75万元成交价=起拍价=75万元,算下来均价约为5600元/㎡。同小区同面积段的二手房市场价在8000元/㎡左右,价格优势还是比较明显的,在一拍阶段成交也是情理之中。但小编上文提到的仅有一次的出价,真的是令人百思不得其解。   上周的拍品,住宅类基本上都是二拍,价格和当初一拍时的比起来具有很大的优势,比周边二手房的市场价更是便宜了不少。想必很多一拍没出手的朋友们就是在等待二拍这样一个契机吧,价格一合适,果断收入囊中。   下周招拍信息:   下周仅有1宗办公性质的二拍拍品要拍卖,也没啥其他好推荐的了,有需要办公用地的朋友们可以重点关注下,毕竟是二拍,价格还是比较划算滴~   拍品推荐: (通渡北路299号815、816房地产)     拍品名称:通渡北路299号815、816房地产     建筑面积:118.08㎡     房产性质:办公     拍卖次数:二拍     起拍价:44.80万元     起拍时间:2017年9月25日   小编百度了一下,通渡北路299号所在的建筑物为智富大厦(总部壹号),是钢筋混凝土结构的27层建筑,建成于2011年,规划用途为办公用地,现状用途为办公用地。拍卖对象815、816位于该建筑第8层电梯间北侧,两间房屋面积均为59.04㎡,产权人将其打通成为一个办公区域,室内为中档装饰,有logo背景墙、地砖地面、石膏板及玻璃隔断,吊平顶,墙面刷乳胶漆,户型的布局设计较为合理。   至于价格,毕竟是二拍了,肯定要比一拍的价格便宜一些。当初一拍的起拍价为56万元,折合每平米4700元左右;如今二拍起拍价44.8万元,比之又少了11.2万元,算下来不到3800元/㎡,倒是个很吸引人的价格,就看到时候花落谁家啦!   下周要拍卖的这根“独苗苗”——通渡北路299号智富大厦815、816室房地产,小编已经把价格和起拍时间都摆出来了,有心参与竞拍的朋友们,还请不要忘记哟~   如果您对司法拍卖的房产不熟悉,不知道该如何购买,可点击《法院在网上拍卖的江阴房子,该如何购买?》了解详情。   【510温馨提醒】
  上述拍卖房屋有兴趣,可移步淘宝拍卖链接,内容以司法拍卖淘宝官网为准:
  https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.pagination.2.qRE1R9&user_id=1934727884&category=50025969&page=1 
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